Финансы - инвестирование - Расчет процентов по ипотечному кредиту налоговый вычет





--- То, что'т покрывается страхование жилья


--- Топ-Налоговые Вычеты Для Брокеров

Ипотека проценты налоговый вычет-это один из самых любимых американских налоговых льгот. Риелторов, собственников, будущих домовладельцев и даже налоговых бухгалтеров зазывают его значение. По правде говоря, миф-это часто лучше, чем реальность.
Учебное пособие: Налог на доходы руководство
Многие Домовладельцы Ничего Не Получите
Согласно данным, собранным консультативной группы Президента 2005 года Федеральная налоговая реформа, только 54% налогоплательщиков, которые платят проценты по ипотечным кредитам получат налоговые льготы. Что оставляет дюже 46% домовладельцев выплачивать проценты, но не получив никакой пользы. Даже те, кто получают пособие, скорее всего, получат гораздо меньше, чем они ожидали.
Проценты по ипотечным кредитам налогового вычета является, пожалуй, самым недооцененным аспектом домовладения. Он приобрел почти мифический статус в той точке, где многие будущие домовладельцы продают на преимущества, прежде чем они даже рассмотреть основные математические определения их приемлемости. Лежащие в основе мифа два основных заблуждения. Первый-это ошибочная идея, что каждый домовладелец получает налоговые льготы. Второй заключается в том, что каждый доллар, уплаченный в проценты по ипотеке в доллар за доллар снижение подоходного налога. (Если вы домовладелец, это та вещь, вы хотите понять и использовать на ваше возвращение. Посмотреть Налоговые Вычеты На Проценты По Ипотечным Кредитам. )
Заблуждение 1
Несмотря на предпродажный ажиотаж, существует значительное количество домовладельцев, которые получают налоговые льготы от процентов по ипотечному кредиту налоговый вычет. Имейте в виду, что для того, чтобы даже претендовать на вычет, собственники жилья должны перечислять свои вычеты при определении налогового обязательства по подоходному налогу. С указанием статей дает возможность учитывать конкретные расходы, в том числе ипотечные проценты, налоги на недвижимость и расходы на медицинское обслуживание. Так как проценты по ипотечным кредитам-это часто самый крупный счет налогоплательщика лица, вычитая это часто цитируется в качестве финансового стимула для покупки жилья.
Еще раз, в то время как привлекательная идея в теории, реальность такова, что с указанием статей отчислений не имеет смысла для всех. Во-первых, сумма стандартного вычета в зависимости от вашего статуса подачи налоговых деклараций . Используя данные 2011 в качестве примера, налогоплательщики, которые замужем или женаты, но хранить отдельно, стандартный вычет составляет $5,800. Для глав семей, это составляет $8,500, и для супружеских пар, которые подают совместную декларацию, стандартный вычет составляет $11,600.
Налогоплательщики, которые не имеют отчислений, что превышает стандартный вычет сумм не получите, чтобы перечислять их отчисления. Налогоплательщики, которые не имеют достаточно, чтобы претендовать на вычеты шмоток вам никакой пользы от уплаты процентов по ипотечным кредитам. Не забывайте - почти половина всех собственников жилья с ипотекой попадают в эту категорию.
Заблуждение 2
Даже для домовладельцев, которые перечислять свои налоги и претендовать на проценты по ипотечным кредитам налогового вычета, сумма вычета составляет незначительную часть от суммы уплаченных процентов по ипотеке. В очередной раз, немного хруста числа необходимо полностью понять ситуацию, потому что вычет не налоговый кредит - вы не получите 1 $налога за каждый потраченный доллар вы получаете гроши на доллар. В отличие от кредита, который предоставляет каждый доллар снижения фактических причитающиеся налоговые суммы, проценты по ипотечным кредитам вычет уменьшает сумму дохода, подлежащего причитающиеся налог на основании налоговых кронштейн налогоплательщика . (Общинных услуг со свободным программным обеспечением, существует множество бесплатных ресурсов, чтобы помочь с ваших налогов, читать 6 источников бесплатно налоговая помощь. )
Например, налогоплательщик расходы 12,000 $на проценты по ипотечным кредитам и уплаты налогов на отдельные доходы ставка налога в размере 35% будет разрешено исключать от $12000 налогу на прибыль, в результате чего экономия составит 4200 $. Таким образом, домовладелец заплатил 12,000 $в банк, в заинтересованности с целью получить треть этой суммы исключаются из налогообложения.
Математически, потратив $12 000, чтобы уменьшить количество денег, вы будете платить налоги на 4200 $просто не имеет смысла. Что еще хуже, честную оценку фактических итоговых накоплений, следует выделить значение стандартного вычета. В таблице ниже приводится сравнение.
Статус Налогоплательщика
Стандартный Вычет
Стоимость стандартного вычета в 35% Налоговый Кронштейн
Стоимость
Ипотечный вычет на сумму $12 000 в проценты

Нижняя Линия Разница
Между Стандартный вычет и ипотечный вычет

Один
$5,800
$2,030
4,200 $
2,170 $
Глава семьи
$8,500
$2,975
4,200 $
$1,225
Женат
$11,600
4,060 $
4,200 $
$140
Используя наш 12,000 $пример проценты по ипотечным кредитам, супружеская пара в 35% налоговый кронштейн получил бы стандартный 11,600 $вычета, на который стоит 4,060 $в сокращении налоговых платежей. Если супруги расписаны свои вычеты по расписанию, ипотечный вычет придет до 4200 $. Даже без ипотечные проценты вычет налогоплательщик получил бы стандартный вычет . Разница между двумя добавленную стоимость по оплате 12,000 $реальных долларов в банк на проценты по ипотечным кредитам - составляет $140. (Не принимая стандартный вычет в этом году может сэкономить сотни долларов . Проверьте Обзор детализированного вычеты для более. )
Налогоплательщиков в нижестоящих налоговых скобки получаем еще меньшую выгоду. Налогоплательщиком расходы 12,000 $на проценты по ипотечным кредитам и уплаты налогов на отдельные доходы ставка налога в размере 25% будет получать только налог 3,000 $дедукции. "Благо" ипотечные проценты вычет показано на таблице ниже.
Статус Налогоплательщика
Стандартный Вычет
Стоимость Стандартный вычет в 25% налог с кронштейном
Стоимость
Ипотечный вычет на сумму $12 000 в проценты

Нижняя Линия Разница
Между Стандартный вычет и ипотечный вычет

Один
$5,800
$1,450
$3,000
$1,550
Глава семьи
$8,500
$2,125
$3,000
$875
Женат
$11,600
$2,900
$3,000
$100
Выставляем цифры в более широком контексте, налоговая политика-Центр сообщает, что "среднее значение средний (ипотечные проценты вычет) неуклонно растет с доходом от $91, для лиц с годовым доходом менее $40,000 до $5,459, для тех, кто делает больше, чем $250,000. "Данные показывают, что налоговый вычет возможно для стимулирования покупок дома не поощряет лиц от разницы между арендой и владением. Вместо этого, он используется в основном налогоплательщики, которые перечислять, которые, как правило, более высокими доходами домохозяйств. (Читать о политических партиях различия в налоговых идеологии, и как это может повлиять на вашу зарплату. Смотреть Вечеринки По Налогам: Республиканцы Против. Демократы. )
Лучший Способ
Вместо того чтобы тратить большие суммы денег на интерес для немного взамен, вы будете гораздо лучше платить наличными за свой новый дом. Покупку наличными позволит вам сэкономить десятки тысяч долларов, потому что Вы не будете платить проценты. (Это может быть самый большой долг вы когда-нибудь понести. Узнайте, почему вы должны выходить на пенсию раньше, а не позже, на погашение ипотеки. )
Конечно, всегда есть аргумент, что вы могли бы сделать больше денег, выплачивая проценты и инвестировать оставшиеся деньги на фондовом рынке. Похоже, многие стратегии, когда рынок идет вверх, но предсказатели давая этот совет нигде не видно, когда фондовый рынок падает 40%, цены на жилье упадут на 40%, а их инвестиционный совет оставляет домовладельцев из-за больше на свои ипотечные кредиты, чем дом стоит.
Поскольку нет инвестиций, там, что будет гарантировать более высокий доход, чем сумма, которую вы хотели сэкономить, обойтись без выплаты процентов, консервативный выбор очевиден. Избежать выплаты процентов, если вы можете. Платить быстро дома, если Вы не можете.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Расчет процентов по ипотечному кредиту налоговый вычет Расчет процентов по ипотечному кредиту налоговый вычет